個人賣房需要哪些程序 海南五指山市購房，五指山獨居特色的民族風情。也正是由于海南五指山獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南五指山買房。
1、議價：
因為五指山房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的銷售行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發揮。
2、付定金：
如果海南購房者相中了您的五指山房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。
3、簽約：
交付定金之后一個星期左右，買方必須準備：印章、身分證、訂金收據。然后和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。
4、用?。?/p>
買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為五指山買五指山房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款，付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
5、完稅：
買方必須在簽約后30日內，向當地的部門繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅。
6、過戶：
賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發新權狀后，房屋所有權便轉移至你的名下。
7、付尾款：
將剩余的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交房手續。1、議價
因為五指山房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的銷售行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發揮。
1、五指山市二手房屋交易費：按照房屋面積來收取，具體費用為3元／平方米。
2、印花稅：按照房款的5％來收取。
3、營業稅：按照房屋購買價與房屋出售價差價＊5％（五指山房產證未滿5年的）來收取，五指山房產證滿五年則無需繳納該筆費用。
4、個人所得稅：按照五指山房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（五指山房產證滿5年并且是住房的可以免除）。
5、附加費：按照營業稅的2％收取。
6、城建費：按照營業稅的7％收取。
五指山買房優勢：五指山是海南生態核心區，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南房子
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