五指山房產——五指山房產稅和契稅的區別

五指山房產稅和契稅的區別 五指山房產信息網，五指山因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、海南房產稅是以房屋為征稅對象，然后按照房屋的計稅余值，或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。契稅是以所有權變動的海南房地產為征稅對象，向產權人征收的一種財產稅。

2、海南房產稅每年都要交，而契稅只在房屋轉讓時繳納。

3、海南房地產稅稅率一般為12%和1.2%，契稅稅率為3%到5%。

1、當地契稅稅率

雖然說海南買房的契稅是國家進行規定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是五指山房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。

2、當地契稅變化

五指山市購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套五指山房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

五指山市購房者海南買房時所繳納契稅的多少是根據五指山市購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入海南房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅

很多開發商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，五指山市購房者海南買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發商就會打電話給五指山市購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

五指山市買房優勢：海南房地產，“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區散步去太平風景區，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。

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